(الصفحة 155)
الخمس بثمنه؟
الجواب: لا يتعلّق به الخمس.

السؤال : نقل موظّف إلى مدينة اُخرى، ولهذا السّبب باع بيته; لكي يشتري داراً اُخرى في المدينة الجديدة، هل يتعلّق الخمس بثمن البيت الأوّل؟
الجواب: لا يجب عليه دفع خمس ثمن البيت.

السؤال : من بدّل بيته الصغير بدار أوسع، ودفع فرق ثمنه من دخله السّنوي، هل يتعلّق به الخمس؟
الجواب: إذا كان البيت الأوسع الذي اشتراه مناسباً لشأنه فلا خمس عليه، وإلاّ فيخمّس المبلغ الزائد الذي دفعه لشراء البيت الثاني.

السؤال : من بدّل بيته الكبير ببيت آخر، واستلم مبلغاً من المال، هل يتعلّق الخمس بهذا المال؟
الجواب: لا يتعلّق به الخمس.

السؤال : من المقرّر أن يذهب ابني بعد عدّة سنوات إلى مدينة اُخرى للدراسة، هل يتعلّق الخمس بداره التي سوف أشتريها له في تلك المدينة؟
الجواب: إذا كان عُرفاً يحتاج لتلك الدّار ومن شأنه، لا خمس عليها .

السؤال : من باع داره التي يسكن فيها، وقد اشتراها قبل عدّة سنوات بمال مخمّس ومبلغ من الدّين، ولحاجته باع الدّار المذكورة حتّى يُسدّد دينه، ويجعل قسماً منه رأس مال يشتغل به، هل يجب عليه دفع خمس القيمة الإضافيّة؟
الجواب: نعم يجب خمس القيمة الاضافية إذا بقي عنده سنته .

السؤال : اشتريت داراً من واردي السنوي، ولكن البائع اشترط أن يفرغ البيت
(الصفحة 156)
بعد ثلاثة أشهر، وقد حانت السّنة الخمسيّة عليّ، ولازالت الدار تحت تصرّف البائع، ولم أتمكّن السكنى فيها هل يتعلّق بها الخمس؟
الجواب: إذا كنت تحتاج إلى هذا البيت فلا خمس عليه، إلاّ إذا كانت مدّة تفريغ الدار طويلة جدّاً بحيث لا يُعدّ عرفاً أنّه من مؤونة السنة.

السؤال : إنّي أعمل في الدائرة، وقد أعطتني الإدارة داراً، ولمّا كنت لا أملك داراً، فقد اشتريت من واردي السنوي داراً كي أستفيد منها في زمن التقاعد، هل يتعلّق الخمس بهذه الدّار؟
الجواب: بما أنّك لا تحتاج إليها فعلاً فيتعلّق بها الخمس.

السؤال : من باع داره التي يسكن فيها ثمنها ضماناً لعقد شراء دار جديدة، أو احتفظ به حتى يشتري في الوقت المناسب الدّار المناسبة لشأنه، هل يتعلّق الخمس بهذا المال؟
الجواب: إذا احتاج إلى دار جديد فلا يجب فيه الخمس.

شراء وبيع الأرض لبناء الدّار

السؤال : من اشترى قطعة أرض لبناء الدار، ثمّ باعها ليشتري داراً، هل يتعلّق الخمس بثمن هذه الأرض؟
الجواب: لا يتعلّق به الخمس.

السؤال : إنّي لا أتمكّن من شراء البيت، هل أتمكّن أن أشتري قطعة أرض من واردي في هذه السنة وأبنيها في السنوات القادمة متى ما استطعت ذلك؟
الجواب: لا مانع من ذلك إذا كان تملّك البيت منحصراً بهذه الطريقة.
(الصفحة 157)

القرض، الادّخار لبناء الدّار

السؤال : من أخذ قرضاً لبناء الدّار، فإذا مرّت عليه السنة الخمسيّة، هل يجب أن يدفع خمس هذا المال؟
الجواب: لا يجب تخميس القرض إلاّ إذا بقي بعد تسديد أقساطه، فيخمّس في رأس السنة بنسبة ما سدّد من أقساطه.

السؤال : إنّي موظّف استلفت مبلغاً من الإدارة لشراء دار، وأودعته في بنك المسكن حتّى أتمكّن من شراء الدّار في السنوات القادمة مع سلفة بنك المسكن، وأنّ أقساط هذه السّلفة تخصم من راتبي، والمتبقّي منه لا يكفيني لمعيشتي، هل يجب عليّ أن أدفع خمس هذا المال؟
الجواب: في حالة عدم وجود طريق حلٍّ آخر لتهيئة الدار، فلا يجب فيه الخمس .

السؤال : اقترضت مبلغاً من أصدقائي لشراء البيت الذي أحتاج إليه للسكنى، وقد سدّدت قسماً منه في عام شراء الدّار، والقسم الآخر في السّنة التي بعدها من واردي السنوي. هل يتعلّق الخمس بهذه الدار؟
الجواب: لا خمس عليه.

السؤال : من أودع مبلغاً في بنك المسكن حتّى إذا بلغ مقداراً معيّناً يُعطى له دار، هل يتعلّق الخمس على هذه الوديعة الماليّة إذا مرّت عليها السّنة؟
الجواب: إذا لم يكن له طريق آخر لتهيئة البيت المناسب له فلا يتعلّق الخمس به.

السؤال : إنّي معلّم أعيش وأسكن مع والدي، وأدّخر كلّ شهر مبلغاً من راتبي حتى أتمكّن من شراء الدّار، هل يتعلّق الخمس بهذا المال؟
(الصفحة 158)
الجواب: إذا كنت لا تتمكّن من تهيئة البيت المناسب لك إلاّ بهذه الطريقة، فلا يتعلّق بها الخمس.

السؤال : من اشترى قطعة أرض لبناء دار سكنى، ولا يتمكّن من بنائها دفعةً واحدةً، وهو مضطرّ إلى أن يدّخر من راتبه تدريجاً حتّى يشتري موادّ البناء، ثمّ يبني في السّنة المقبلة، فإذا أراد شراء المواد في نفس السّنة فقد تتلف أو تسرق، هل يتعلّق الخمس بهذا الإدّخار أم لا؟
الجواب: عند عدم وجود طريق حلٍّ آخر لتهيئة البيت المناسب له لايجب فيه الخمس .

السؤال : إنّي لا أملك داراً، وفعلاً أعيش مستأجراً ولي عائلة وواردي قليل، وأنا مضطرّ إلى أن أدّخر من راتبي القليل لعدّة سنوات حتّى أتمكّن من شراء قطعة الأرض اللازمة لبناء الدار، أو أشتري داراً صغيرة كي أتخلّص من الإيجار، فهل يتعلّق الخمس بهذا الإدّخار؟
الجواب: لا يتعلّق الخمس بهذا الإدّخار.

بيع بعض أثاث البيت أو رأسمال الكسب لشراء الدّار

السؤال : كان لي قبل عدّة سنوات حساب للخمس، ولكنّي تماهلت في ذلك، فمرّت عليّ عدّة سنوات لم أحاسب الخمس وليس عندي الآن سنة خمسية، وقبل عدّة أشهر بعت المكائن الزراعيّة واشتريت داراً للسكنى في قم، هل يتعلّق الخمس بهذه الدّار؟
الجواب: إن كنت دفعت خمس المكائن الزراعيّة، فلا خمس على الدّار. فإن لم تدفعه واشتريت الدار بعين المال غير المخمّس يجب أن تخمّس الدار، أو تراجع الحاكم الشرعي لإصلاح أمرك، وهكذا الحكم على الأحوط لو اشتريتها بذمّتك ولكن كنت ناوياً أداء ثمنها من هذا المال .
(الصفحة 159)
السؤال : من اشترى داراً بعدما باع أثاث بيته والحلي الذّهبيّة لزوجته، هل يجب دفع خمس اثاث البيت والحلي؟
الجواب: لا يتعلّق بها الخمس .

الدّار المرهونة

السؤال : المتعارف فعلاً هو إعطاء مبلغ من المال لصاحب الدّار في مقابل السّكنى بداره; ويقال له رهن البيت، هذه المعاملة في أيّ صورة تكون صحيحة؟ وهل يجب على صاحب المال بعد انقضاء السنة أن يدفع خمسه؟
الجواب: يمكن إنجاز هذا العمل عن طريق بيع الشّرط، أو ايجار الدّار بشرط القرض، وبيع الشرط أن يقول صاحب الدار: أبيعك داري بهذا المقدار، وإن أرجعته لك بعد سنة فلي حقّ الفسخ. وبدفعه المبلغ إلى المشتري يفسخ عقد البيع. أما شرط القرض، بأن يؤجر صاحب الدار داره للمستأجر بمبلغ قليل لمدّة معيّنة، وفي ضمن عقد الإيجار يشترط على المستأجر أن يقرضه مبلغاً للمدّة المذكورة. أمّا بالنّسبة لخمس المبلغ، ففي صورة كون المبلغ من واردات السنة، وتنحصر تهيئة الدار بهذه الطريقة فلا خمس عليه .

السؤال : اقترضت مبلغاً من المال ودفعته كرهن لصاحب البيت، وبعد ذلك سدّدت القرض تدريجاً في عدّة سنوات، هل يتعلّق الخمس بذلك المال؟
الجواب: إذا كانت طريقة الحصول على الدّار محصورة بهذه الطّريقة، فلا خمس عليه فعلاً. ولكن بعدما أخذتم المال من الرّاهن، فكلّ ما بقي منه في سنة الأخذ ولم يصرف في المؤونة يجب دفع خمسه.

السؤال : إنّي بدّلت بيتي الصّغير ببيت آخر مناسب لشأني، ودفعت الفرق من واردي السّنوي، هل يتعلّق به الخمس؟
الجواب: لا يتعلّق به الخمس.