صفحه اصلي  

الفهرست

تعريف الإجارة ... 7

عقد الإجارة

جريان المعاطاة في الإجارة ... 11
الإجارة بالعقد ... 14
شرائط صحّة الإجارة ... 17
الأُمور المعتبرة في العين المستأجرة ... 18
الأوّل: اعتبار التعيين في العين المستأجرة ... 18
الثاني: اعتبار المعلوميّة في العين المستأجرة ... 22
الثالث: اعتبار القدرة على تسليم العين المستأجرة ... 23
الاستدلال بحديث «نهى النبيّ (صلى الله عليه وآله) عن بيع الغرر» ... 24
الاستدلال بالروايات المتضمّنة لنهي النبيّ (صلى الله عليه وآله) عن بيع ما ليس عنده ... 27
الاستدلال بوجوب تسليم كُلّ من المتعاملين العوض إلى صاحبه ... 30
تنبيهات في اعتبار القدرة على التسليم ... 32
* ما تصحّ إعارتها تصحّ إجارتها ... 37
الأُمور المعتبرة في المنفعة ... 41
اعتبار كون المنفعة مباحة ... 41
اعتبار كون المنفعة متموّلة ... 50
* استئجار الدرهم والدينار ... 51
اعتبار تعيين المنفعة ومعلوميّتها ... 55
* اعتبار مملوكيّة المنفعة ... 60
الأُمور المعتبرة في الأُجرة ... 63
يعتبر تعيين جنس ما يحمل على الدابّة ... 66
ما كانت معلوميّة المنفعة بحسب الزمان لابدّ من تعيينه ... 67
لو قال: «كلّ ما سكنت هذه الدار فكلّ شهر بدينار» وفيه مقامان: ... 67
الأوّل: إذا كان المقصود الإجارة ... 67
الثاني: الطرق المتصوّرة لتصحيح المسألة بعد بطلان الإجارة ... 75
أحدها: المعاطات ... 75
ثانيها: الجعالة ... 78
ثالثها: الإباحة بالعوض ... 80
لو قال: «آجرتك شهراً بدرهم، وإن زدت فبحسابه» ... 82
* إذا قال: «آجرتك كلّ شهر بكذا» ... 86
* عدم اعتبار أزيد من المعلوميّة في الأُجرة ... 88
لو قال: «إن خطته روميّاً فلك درهمان، وإن خطته فارسيّاً فلك درهم» ... 90
* لو قال: «إن عملت في اليوم فلك درهمان، وفي الغد درهم» ... 96
لو استأجر دابّة إلى مكان معيّن في وقت معيّن فتخلّف ... 99
* اشتراط نقص الأُجرة إن قصّر عمّا اشترط ... 100
* الرواية الواردة في المقام ومفادها ... 107
* اشتراط سقوط الأُجرة إن لم يوصله في الزمان المعيّن ... 110
لو استأجر دابّة لزيارة عرفة في وقتها فلم يصل ... 116
اعتبار ذكر المدّة في الإجارة وأنّه هل يشترط اتّصالها بالعقد أم لا؟ ... 117
هل يشترط في صحّة الإجارة ذكر المدّة مطلقاً أو لا؟ ... 117
هل يشترط اتّصال المدّة بالعقد أم لا؟ ... 119
أدلّة اعتبار اتّصال المدّة بالعقد ... 122
لو أطلقت مدّة الإجارة من حيث الاتّصال والانفصال ... 128
عقد الإجارة من العقود اللاّزمة ... 131
لزوم عقد الإجارة ... 131
مشروعيّة التقايل في الإجارة وعدمها ... 132
الخيارات الجارية في الإجارة ... 136
جريان خيار المجلس في الإجارة وعدمه ... 137
حكم خيار الحيوان في الإجارة ... 139
جريان خيار الشرط في الإجارة في الموارد المشكوكة وعدمه ... 143
الاستدلال على جريان خيار الشرط في مثل الإجارة بقاعدة «نفي الضرر» ... 148
جريان سائر الخيارات في الإجارة ... 150
لا تبطل الإجارة ببيع العين المستأجرة، وفيه فروض ثلاثة: ... 153
1 ـ بيع العين المستأجرة من غير المستأجر ... 154
أدلّة ثبوت الخيار للمشتري الجاهل ... 155
2 ـ بيع العين المستأجرة من المستأجر ... 161
لو ظهر بطلان الإجارة فهل المنافع ترجع إلى المشتري، أو البائع المؤجر؟ ... 166
التحقيق في المسألة ... 169
هل تنتقل المنفعة في فرض إعراض المستأجر عن العين إلى البائع، أو إلى المشتري؟ ... 171
3 ـ تقارن البيع والإجارة ... 173
وجوه بطلان الإجارة في المقام ... 178
عدم الإشكال في صحّة الإجارة لأجل التقارن ... 180
هل تبطل الإجارة بموت المؤجر والمستأجر؟ وفيه مقامان ... 183
الأوّل: إجارة الأعيان، وفيه اُمور: ... 183
الأمر الأوّل: الوجوه والأقوال في المسألة ... 183
الأمر الثاني: ما تقتضيه القواعد والنصوص ... 187
الأمر الثالث: دعوى الشهرة أو الإجماع على البطلان ... 201
الروايات المرسلة في المسألة ... 204
الأمر الرابع: موارد بطلان الإجارة بالموت ... 206
الثاني: إجارة النفس ... 209
إيجار الولي الصبيَّ، وفيه مقامات: ... 212
الأوّل: بطلان الإجارة في المدّة التي يعلم بلوغه فيها ... 212
الثاني: صحّة الإجارة في الزمان المحتمل بلوغه فيه ... 214
الثالث: هل للصبيِّ الفسخ بعد البلوغ أم لا؟ ... 215
لو وجد العيب في العين المستأجرة والأُجرة ... 217
إذا كانت الأُجرة كلّية مضمونة في الذمّة ... 217
إذا كانت الأُجرة جزئيّة معيّنة ... 223
بيان قاعدة التلف قبل القبض ... 225
* إذا كانت العين المستأجرة معيبة ... 228
* ثبوت حقّ الفسخ والتخيير بينه وبين الإمضاء ... 229
* لو اختار الإمضاء هل يثبت الأرش أم لا؟ ... 231
ثبوت خيار الغبن في الإجارة ... 233
تملك المنفعة والعمل والأُجرة بمجرّد العقد ... 235
تملك المنفعة بنفس العقد ... 235
تملك الأُجرة بنفس العقد ... 242
عدم جواز مطالبة المالكين ما ملكه إلاّ بتسليم ما ملّكه ... 244
* اشتراط تعجيل الأُجرة أو تأجيلها ... 245
* اعتبار كون الأجل المشترط مضبوطاً ... 248
ما يتحقّق به تسليم المنفعة والعمل، وفيه احتمالات أربعة: ... 251
الأوّل: كون التسليم في الإجارة على الأعمال كإجارة الأعيان ... 252
الثاني: كون التسليم في الإجارة على الأعمال بإتمام العمل ... 252
الثالث: كون التسليم في الإجارة على الأعمال متدرِّجاً ... 255
الرابع: كون المدار إتيان الجزء الأخير من العمل في الإجارة على الأعمال ... 256
امتناع المؤجر من تسليم العين المستأجرة ... 263
لو فاتت المنفعة تحت يد المؤجر من غير تصرّف واستيفاء ... 267
لو استوفى المؤجر المنفعة في بعض المدّة وسلّم العين المستأجرة بعده ... 269
لو منع المؤجر المستأجر بعد إقباض العين المستأجرة ... 272
لو آجر دابّة فشردت ... 273
لو انقضت المدّة ولم يستوف المستأجر المنفعة بعد التسليم ... 274
لو منع الغاصب المستأجر عن استيفاء المنفعة ... 276
تلف العين المستأجرة وإتلافها، وفيه فروع: ... 281
الأوّل: تلف العين المستأجرة قبل إقباضها من المستأجر ... 281
الثاني: تلف العين المستأجرة بعد العقد والقبض بلا فصل ... 286
الثالث: تلف العين المستأجرة بعد القبض في أثناء المدّة المضروبة ... 287
الرابع: تلف العين المستأجرة بعد انتهاء مدّة الإجارة وقبل قبضها ... 292
إتلاف الحيوانات ... 296
إتلاف العين المستأجرة بسبب الإنسان ... 296
تلف بعض العين المستأجرة ... 302
لو آجر عيناً كلّية فتلف الفرد الذي عُيّن الكلّي فيه ... 304
تلف العين التي هي محلّ العمل الذي استؤجر الشخص عليه ... 307
عروض الفسخ في الأثناء ... 309
انهدام الدار المستأجرة ... 312
هل الانهدام بمجرّده يوجب الخيار أم لا؟ ... 318
حكم الإجارة الفاسدة ... 325
أدلّة ثبوت الضمان في الإجارة الفاسدة، الأوّل: الإجماع ... 328
الثاني: قاعدة «ما يضمن بصحيحه يضمن بفاسده» ... 328
الثالث: قاعدة «الإقدام» ... 330
الرابع: قاعدة «الاحترام» ... 332
الخامس: قاعدة «الاتلاف» ... 337
السادس: قاعدة «اليد» ... 337
السابع: قاعدة «الضرر» ... 340
إجارة المشاع ... 343
لو آجر المستأجر العين المستأجرة بأكثر ممّا استأجر ... 349
العناوين الواردة في الروايات، منها: الأرض ... 350
ومنها: الدار والبيت ... 358
ومنها: الحانوت ... 363
ومنها: الرحى والسفينة ... 364
تنبيهات: الأوّل: هل يمكن التعدّي من العناوين المأخوذة في الروايات أو لا؟ ... 365
الثاني: استثناء الأمرين في العبارات من التحريم أو الكراهة ... 368
الثالث: إجارة بعض العين المستأجرة، أو إجارتها في بعض المدّة ... 374
الرابع: المراد من الكراهة والحرمة في أصل المسألة ... 380
لو تقبّل عملاً واستأجر آخر لهذا العمل ... 383
إجارة العمل المستأجر للغير بأكثر ممّا استأجر ... 383
إجارة العمل المستأجر للغير بأقلّ ممّا استأجر ... 384
اختلاف جنس الأُجرة ... 389
* إجارة المستأجر العين المستأجرة من مستأجر آخر ... 391
* هل يجوز للمستأجر أن يؤجر العين من المؤجر أو غيره، أو لا؟ ... 391
* جواز تسليم العين المستأجرة إلى المستأجر الثاني وعدمه ... 393
* ما إذا اشترط استيفاء المنفعة بنفسه ... 399
* التحقيق في المقام ... 402
* الاُمور التي أُستدلّ بها على بطلان الإجارة الثانية مع الاشتراط المذكور ... 404
* أحدها: الاستدلال بقاعدة «المؤمنون عند شروطهم» ... 404
* ثانيها: كون نفوذ كلّ معاملة منوطاً بملك التصرّف ... 405
* ثالثها: إطلاق دليل «المؤمنون عند شروطهم» ... 406
* رابعها: كون الإجارة الثانية تصرّفاً منافياً للحقّ الثابت للمؤجر على المستأجر ... 408
* خامسها: الروايات التي أُستدلّ بها على البطلان، أو يمكن الاستئناس بها عليه ... 411
* الفرق بين شرط عدم الإجارة من الغير، وبين شرط الاستيفاء بنفسه ... 414
* ضمان المستأجر الثاني وعدمه ... 418
الأجير الخاصّ ... 421
تعريف الأجير الخاصّ ... 427
يعتبر في الأجير الخاصّ أمران:أحدهما:كونه أجيراً في جميع المدّة المعيّنة على وجه الاستغراق ... 428
ثانيهما: صدور العمل منه بالمباشرة بنحو التقييد دون الاشتراط ... 428
لو آجر الأجير الخاصّ نفسه لغير المستأجر في المدّة المعيّنة ... 430
الرواية الواردة في الأجير الخاصّ، والبحث فيها ... 435
جواز عمل الأجير الخاصّ ببعض منافعه لنفسه في مدّة الإجارة بما لاينافي العمل المستأجر عليه ... 438
الأجير الخاصّ الذي يخالف التكليف بوجوب الوفاء بعقد الإجارة، وفيه صور: ... 440
أ ـ إذا لم يعمل في مدّة الإجارة رأساً لا للمستأجر ولا لغيره ... 441
ب ـ إذا عمل الأجير لنفسه في جميع المدّة، أو في البعض ... 455
ج ـ إذا عمل الأجير للغير تبرّعاً في بعض المدّة، أو جميعها ... 460
د ـ إذا عمل للغير بعنوان الإجارة، أو الجعالة ... 462
الأجير العام ... 465
حكم عمل الأجير العام لغير المستأجر ... 467
الاستدلال على بطلان الإجارة الثانية بوجوه، والجواب عنها ... 468
منها: أنّ الأمر بإيجاد العمل المستأجر عليه أوّلاً يقتضي النهي عن ضدّه ... 468
ومنها: وجوب الوفاء بعقد الإجارة الأُولى فوراً ... 469
ومنها: أنّ الإجارة الاُولى أحدَثتْ حقّاً للمستأجر الأوّل على الأجير ... 473
ومنها: كون العمل لغير المستأجر الأوّل حراماً، خصوصاً مع المطالبة ... 474
ومنها: أنّ الأجير غير متمكِّن من العمل الثاني شرعاً ... 476
حكم ما إذا صار الأجير المشترك أجيراً خاصّاً في الإجارة الثانية ... 479
لو بدّل مورد الإجارة إلى آخر ... 483
إذا عمل الأجير غير العمل المستأجر عليه بلا إذن المؤجر لم يستحقّ شيئاً ... 486
استئجار المرأة للرضاع أو الإرضاع ... 487
استئجار المرضعة بدون إذن زوجها ... 492
لو آجرت المرضعة نفسها للإرضاع قبل النكاح ... 501
العمل تبرّعاً عن العامل أو المالك ... 503
أخذ الأُجرة على الواجب، وفيه مقامات: ... 505
المقام الأوّل: منافاة الوجوب بما هو وجوب لأخذ الأُجرة وعدمها، واستدلّ لها بوجوه: ... 506
منها: اعتبار كون متعلّق الإجارة مملوكاً للأجير ... 506
ومنها: أنّه يعتبر في صحّة الإجارة على العمل أن يكون فعله وتركه تحت سلطنته واختياره ... 508
ومنها: أن تعلّق الوجوب بشيء يقتضي إتيانه مجّاناً ... 511
ومنها: أنّ المعهود كون العمل الذي استؤجر عليه بيد المستأجر ... 511
ومنها: أنّ عمل المسلم له ماليّة ولكنّه غير محترم مع الوجوب ... 511
المقام الثاني: منافاة العباديّة للإجارة وعدمها ... 512
المقام الثالث: منافاة الوجوب التعبّدي النيابي لأخذ الأُجرة وعدمها ... 518
حكم أخذ الأُجرة في الواجبات النظاميّة ... 525
الإجارة لحفظ المتاع ونحوه مع اشتراط الضمان وعدمه ... 529
لو عمل عملاً لشخص بطلبه فله أُجرة المثل مع عدم قصد التبرّع ... 531
* إذا دفع سلعة إلى غيره ليعمل فيها عملاً ... 534
الاستئجار لحيازة المباحات، وفيه فروع: ... 538
الأوّل: لو استأجر أحداً في مدّة معيّنة وقصد به ملكيّة ما يحوزه الأجير ... 538
الثاني: الصورة المتقدّمة مع قصد الأجير من الحيازة الملكيّة لنفسه ... 540
الثالث: لو لم يقصد الأجير في الصورة المفروضة شيئاً من ملكيّة ما يجوزه لنفسه أو للمستأجر ... 542
الرابع: لو استأجره للحيازة لا بقصد التملّك ... 544
إجارة الأرض للزرع بمقدار من حاصلها، وفيه فروض ثلاثة ... 545
الأوّل: إجارتها بمقدار معيّن من حاصلها ... 545
الثاني: إجارتها بمقدار من حاصلها في الذمّة ... 549
الثالث: إجارتها بشيء من غير تقييد ولا اشتراط بكونه من حاصلها ... 550
ضمان الأجير والعامل، وفيه مسائل أربع: ... 553
المسألة الأُولى: ضمان العين المستأجرة في مدّة الإجارة وعدمه من دون اشتراطه، وفيها جهتان من الكلام: ... 553
الأُولى: أنّ العين المستأجرة أمانة في يد المستأجر ... 553
الثانية: ما هو مقتضى الإجماع والنصوص ... 558
المسألة الثانية: ضمان العين المستأجرة بعد مدّة الإجارة وعدمه، وفيه جهات: ... 561
الأُولى: الأقوال الموجودة في المسألة ... 561
الثانية: جريان استصحاب الحكمي والموضوعي في المقام ... 562
الثالثة: ما تقتضيه القواعد والأُصول في فروع المسألة ... 565
المسألة الثالثة:اشتراط ضمان العين المستأجرة مع عدم التعدّيوالتفريط،وينبغي تقديم أُمور: ... 567
الأوّل: اشتراط الضمان في نفس عقد الإجارة ... 567
الثاني: ضمان المستأجر بالنسبة إلى العين المستأجرة ... 568
الثالث: تحقّق الشهرة على بطلان اشتراط الضمان ... 568
الرابع: عدم معقوليّة اشتراط ضمان العين المستأجرة بتقريبات ثلاثة ... 569
منشأ الإشكال في اشتراط ضمان العين المستأجرة في مقام الإثبات أحد أمور سبعة ... 576
الأوّل: قصور عموم دليل الشرط عن الشمول لمثل هذا الشرط ... 576
الثاني: منافاة هذا الشرط لمقتضى ما دلّ على عدم ضمان الأمانة ... 578
الثالث: منافاة هذا الشرط لمقتضى الأمانة ... 579
الرابع: عدم عدّ الفقهاء هذا الاشتراط من أسباب الضمان ... 580
الخامس: مخالفة هذا الشرط لمقتضى العقد ... 581
السادس: مخالفة هذا الشرط للكتاب والسنّة ... 582
السابع: قصور عموم دليل الشرط لمثل شرط النتيجة ... 590
لا يجوز التمسّك بعموم دليل الشرط مع الشكّ في كونه مخالفاً للكتاب والسنّة ... 595
هل يجري استصحاب عدم الأزلي في المقام، أو لا؟ ... 596
المسألة الرابعة: ضمان العين المقبوضة بالإجارة الفاسدة ... 601
حكم المسألة مع فرض الجهل بالفساد ... 602
حكم صورة العلم بالفساد ... 607
* لو تعدّى في العين المستأجرة ... 608
* صحيحة أبي ولاّد الواردة في التعدّي في العين المستأجرة ... 610
* تقريب الاستدلال بالصحيحة على اعتبار خصوص يوم الغصب ... 612
* اختلاف المالك والمستأجر ... 617
* الجمع بين اليمين والبيِّنة بالإضافة إلى المالك في الصحيحة ... 618
* هل تكون يمين المالك موافقةً لقاعدة «اليمين على من أنكر» أو لا؟ ... 618
الصانع كالقصّار والختّان ضامن إذا أفسد ... 621
إذا تَلَفَ ما في يد الصانع لا بسببه من غير تفريط ولا تعدٍّ لم يضمن ... 625
ضمان الطبيب ... 629
ضمان الحمّال ... 630
ضمان صاحب الدابّة إذا كان هو السبب في عثورها ... 631
الحمل على الدّابة أزيد ممّا اشترط ... 632
لو استؤجر لحفظ المتاع فسرق ... 633
عدم ضمان صاحب الحمّام ... 634
حصول آفة مفسدة للزراعة ... 635
* الفرق بين إسقاط الأُجرة وإسقاط المنفعة ... 636
جواز جعل الأُجرة تعمير الأرض ... 638
* مسائل أربع ... 641
* الأُولى: جواز استئجار الأرض أو الدار لتعمل مسجداً ... 641
* الثانية: وجوب سقي الدابّة وعلفها على المستأجر ... 645
* ثبوت الضمان على المستأجر لو ترك سقي الدابّة وعلفها ... 648
* الثالثة: نفقة الاجير المُنْفَذ في الحوائج على المستأجر ... 648
إذا تسلّم أجيراً ليعمل له صنعةً فهلك لم يضمنه ... 654
* الرابعة: كلّ ما تتوقّف عليه توفية المنفعة فعلى المؤجر ... 655
* فروع في التنازع في الإجارة: ... 658
* الأوّل: التنازع في أصل وقوع الإجارة ... 658
* الثاني: لو اختلفا في قدر العين المستأجرة ... 658
* الثالث: لو اختلفا في ردّ العين المستأجرة ... 659
* الرابع: إذا ادّعى الصانع أو الملاّح أو المكاري هلاك المتاع وأنكر المالك ... 660
* الخامس: اختلاف مالك الثوب والخيّاط ... 666
مصادر التحقيق ...  
1 - ما وضعنا أوّله نجمة فهو من كتاب الإجارة الثاني. ...